深圳小產(chǎn)權(quán)房是指在深圳市范圍內(nèi)存在的土地使用權(quán)存在問(wèn)題，土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不能被確認(rèn)的房屋，也可以理解為非法建設(shè)的住房，屬于我們常說(shuō)的違章建筑。深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象起因于深圳市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，土地供應(yīng)無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱的狀態(tài)，因此出現(xiàn)了一些開(kāi)發(fā)商為了快速開(kāi)發(fā)出售房產(chǎn)，在不符合法定手續(xù)的情況下建設(shè)出售，這也就是小產(chǎn)權(quán)房的根本問(wèn)題

深圳小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格較為便宜，但是卻存在極大的安全隱患，不僅沒(méi)有合法權(quán)屬證明，且由于違法建設(shè)，缺乏專業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，施工質(zhì)量無(wú)法得到保證，容易發(fā)生安全事故，給住戶帶來(lái)安全風(fēng)險(xiǎn)。此外，小產(chǎn)權(quán)房所處的區(qū)域也存在相關(guān)的問(wèn)題，比如水電煤氣等公用設(shè)施的周邊環(huán)境，教育、醫(yī)療、居民交通等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居住舒適度較低。

對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，深圳小產(chǎn)權(quán)房可能有著不可抵擋的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是若要從房產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)分析，小產(chǎn)權(quán)房存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦有法規(guī)調(diào)整，其價(jià)格會(huì)受到很大的影響，可能需要購(gòu)房者承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

對(duì)于深圳市政府來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的存在是一個(gè)頑疾，此類房屋給城市的管理和規(guī)劃帶來(lái)很大的不可預(yù)測(cè)性，需要大力整治。目前，深圳市政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列政策來(lái)整治小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象，鼓勵(lì)市民及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)繳資金，合法合規(guī)地申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證，消除非法房屋的安全風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)市民的安居樂(lè)業(yè)，同時(shí)為城市規(guī)劃注入正能量。

總之，深圳小產(chǎn)權(quán)房是房產(chǎn)領(lǐng)域的一大難題，需要政府和市民共同努力，才能實(shí)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的治理與整頓，讓城市更加有序，市民住房更加安全。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要明智選擇，從法律和安全角度出發(fā)，堅(jiān)決杜絕非法購(gòu)房，遠(yuǎn)離小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。